Résidence l’Annexe : des logements sociaux étudiants éco-responsables au cœur de Toulouse
Du mobilier de seconde vie et des animations pour créer du lien social et favoriser les pratiques éco-responsables dans une résidence étudiante
Détails du projet
- Structure porteuse : Groupe des Chalets, Merci René
- Nature de l'initiative : Démarche multi acteurs (collective ...)
- Périmètre : Toulouse
- Localisation : 2 Rue Edmond de Planet, 31000 Toulouse
- Date de début : octobre 2019
Piliers de l‘économie circulaire
- Allongement de la durée d'usage
- Recyclage
- Eco-conception
- Approvisionnement durable
- Consommation responsable
- Economie de fonctionnalité
- Ecologie industrielle et territoriale
Le bailleur social le Groupe des Chalets, en coopération avec la SCOP Merci René, a livré en septembre 2019 la première résidence étudiante éco-responsable de France : L’Annexe, 153 appartements allant du T1 au T3.
En 2016, le groupe des Chalets acquiert l’ancien bâtiment de la MSA et de la Chambre d’Agriculture situé en plein centre de Toulouse. Le bailleur social souhaite en faire une résidence étudiante du fait de sa situation géographique privilégiée, proche des pôles universitaires.
Pour transformer cet ancien bâtiment tertiaire en logements étudiants, le Groupe des Chalets fait d’abord appel au bureau d’architecture Letellier : le parti pris choisi est le principe de réutilisation du bâtiment sans tout détruire, conserver la structure en l’adaptant à sa nouvelle fonction. Cette volonté de donner une deuxième vie au bâtiment se traduit par des poteaux et des plafonds en béton brut associés à des murs aux couleurs vives.
Pour continuer cette dynamique de réemploi et de renouvellement, le groupe des Chalets fait appel à Merci René, un “facilitateur d’environnements durables” afin de meubler les logements de façon éco-responsable avec du mobilier de seconde vie.
Merci René réalise tout d’abord une étude de faisabilité où les prérequis des Chalets sont pris en compte mais aussi les besoins et usages des étudiants. Le projet d’ameublement est co-construit avec toutes les parties prenantes à travers des interviews, des questionnaires et des ateliers d’animation.
L’étude de faisabilité aboutit à deux logements témoins, meublés par 13 partenaires de Merci René dont 50% sont issus de l’ESS. Le mobilier est issu pour 80% de l’upcycling et du réemploi. Les 20% restant sont du mobilier neuf responsable, c’est à dire créé à partir de matériaux locaux avec des entreprises dites responsables.
Pour inscrire l’approche responsable du projet dans la durée et intégrer les résidents au projet, les Chalets ont mis en place des ateliers de sensibilisation aux éco-gestes pour les locataires étudiants. Ceux-ci ont aussi vocation à créer du lien social dans la résidence. Ces animations sont portées par la SCOP Merci René, missionnée par le bailleur social. Ils sont prévus sur une année universitaire avec une volonté de pérennisation par un groupe d’étudiants référents.
Résultats qualitatifs et chiffres clés
Ce projet a des ambitions sociales, économiques et environnementales.
- Sociales :
- Intégration dans le projet de structures de l’ESS.
- Mise en place d’animations pour créer du lien social au sein de la résidence.
- Économiques :
- Projet économiquement viable : le budget du projet concernant le mobilier était globalement le même que pour une solution de mobilier neuf. L’objectif a été atteint avec seulement des coûts supplémentaires liés à la pluralité de partenaires (13 partenaires donc des coûts de logistique et de transport plus élevés).
Les autres coûts supplémentaires liés à l’étude de faisabilité, le rôle d’AMO (assistance à maîtrise d’ouvrage) et les ateliers éco-responsables assurée par la SCOP Merci René ont pu être financés par des subventions de deux partenaires privilégiés du projet : ADEME et la Région Occitanie. D’autres financements ont été mobilisés auprès de Valdélia et le Fonds d’innovation Sociale des organismes HLM. - Préférence pour les circuits courts : 10 partenaires sur 13 sont localisés dans le Sud-Ouest.
- Mise en place d’ateliers de sensibilisation aux éco-gestes et pratiques éco-responsables.
- Projet économiquement viable : le budget du projet concernant le mobilier était globalement le même que pour une solution de mobilier neuf. L’objectif a été atteint avec seulement des coûts supplémentaires liés à la pluralité de partenaires (13 partenaires donc des coûts de logistique et de transport plus élevés).
- 80% de mobilier issus du réemploi et de l’upcycling.
- 23 Tonnes de mobilier et de matières réemployés
- 50% des partenaires pour le mobilier de seconde vie sont issus de l’ESS
Historique et perspectives de l’initiative
2016 : achat d’un bâtiment tertiaire par le Groupe des Chalets en plein centre de Toulouse.
2017 : Début des travaux avec une volonté de laisser apparaitre l’ancienne fonction du bâtiment : béton brut apparent, poteaux en béton.
2018 : Phase d’étude menée par Merci René avec les étudiants et le groupe des Chalets pour adapter les aménagements et le mobilier de seconde vie aux usages des parties prenantes. Celle-ci a débouché sur deux appartements témoins.
Mars 2019 - septembre 2019 : achats, fabrication et livraison du mobilier de seconde vie dans les logements par Merci René
Octobre 2019 : Ouverture de la résidence l’Annexe aux étudiants. En même temps, le Groupe des Chalets lance une campagne d’animation pour sensibiliser les locataires aux éco-gestes et pratiques éco-responsables et créer du lien social dans la résidence.
Perspectives
L’initiative, qui était une expérimentation, est une réussite pour le bailleur social. Le but est de la reproduire et de promouvoir l’économie circulaire auprès des partenaires et du réseau du groupe les Chalets.
Facteurs d'accélération et freins
Leviers :
- Démarche volontariste des équipes du Groupe des Chalets
- Partenariat entre le groupe des Chalets et Merci René
- Appropriation du projet par les étudiants
Domaines d’activités
- Construction
- Services
- Recyclage
- Information
Ressources
- Matériaux
- Déchet
- Bois
Partenaires
- Emmaüs Lescar Pau
- Aima
- 9occasion
- Api'Up
- Les Ateliers
- Atelier Emmaüs
- Jocelin et Marlaine
- Abenist
- EcoMatelas
- Symbiosphère
- Vigne Frères
- Greenburo
- Valdelia
Moyens techniques et méthodologies
Pour ce projet, Merci René a procédé à une étude de faisabilité qui questionnait les besoins du Groupe des Chalets et les besoins et usages du Groupe des Chalets.
Pour cela Merci René a mis en place des questionnaires en ligne, des interviews devant les universités et écoles, des ateliers d'animation, etc... Ces mesures ont permis de comprendre les besoins des deux parties prenantes et de mesurer l’acceptabilité des étudiants concernant le réemploi
Moyens humains
Les équipes de Merci René et du Groupe des Chalets
Financeurs
- ADEME
- Région Occitanie
- Valdélia
- FSI (Fonds de soutien à l’innovation)
